37 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 119,5 m² · constr. 1992 · terrain 866,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,8 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 153 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575625041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
96020575625041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 527 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 807 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 329 648 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 619 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 415 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 824 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 304 809 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 528 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 038 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 699 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 779 $ Poids 43 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 131 $ Poids 42 % |
| 12 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 60 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +17 590 $ | 238 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.