38 Avenue DE VAUDREUIL · Baie-Comeau
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 90,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575625592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
96020575625592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 605 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 575 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 323 076 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 337 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 197 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 599 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 118 788 $ Poids 81 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 589 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 188 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 236 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 127 595 $ Poids 70 % |
| 7 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 443 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 724 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +2 360 $ | 263 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 553 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 119 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2025-06-13 · 355 m · Vendu 172 000 $ (1 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 203 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 187 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 354 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 779 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 248 975 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.