45 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 115,1 m² · constr. 1962 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 109 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575630171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
111 700 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
96020575630171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 110 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 224 128 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 19 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +975 $ | 186 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 300 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 515 $ | 295 560 $ Poids 83 % |
| 5 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 557 $ Poids 63 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 714 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 280 318 $ Poids 61 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 050 $ Poids 60 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 217 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 382 $ Poids 59 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 297 881 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 457 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 134 413 $ Poids 56 % |
| 11 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 454 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +23 692 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 358 991 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 195 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 367 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.