47 Avenue BERNEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 126,9 m² · constr. 1961 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 114 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575630310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
96020575630310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 2 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 282 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 267 $ Poids 95 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 165 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 97 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 912 $ Poids 60 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 448 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +4 388 $ | 304 588 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 857 $ Poids 43 % |
| 7 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 244 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 991 $ Poids 42 % |
| 8 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 676 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 267 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 260 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 255 234 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 638 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 199 163 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 473 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +880 $ | 228 259 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 496 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 312 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.