6 Avenue LE GARDEUR · Baie-Comeau
Valeur estimée
366 000 $
Autre · 1 264 $/m² · 289,5 m² · constr. 1983 · terrain 5 270,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 270,6 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 391 200 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575653193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
96020575653193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 81 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-20 · 288 m · Vendu 160 000 $ (613 $/m²) 261,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 389 $ Poids 25 % |
| 2 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 648 m · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 331 076 $ Poids 17 % |
| 3 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 299 m · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 225 055 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 413 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 401 718 $ Poids 3 % |
| 5 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 425 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 395 307 $ Poids 2 % |
| 6 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 351 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 420 831 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 378 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 263 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 412 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 478 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 436 156 $ Poids 0 % |
| 11 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 448 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 325 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.