32 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 90,3 m² · constr. 1958 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 119 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575660885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
96020575660885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 145 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +595 $ | 116 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 565 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 316 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 255 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 635 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 207 565 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 300 928 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 486 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +900 $ | 193 700 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 431 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 258 566 $ Poids 77 % |
| 8 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 666 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 440 $ Poids 76 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 656 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −950 $ | 185 342 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 368 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 244 166 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 346 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 694 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 278 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +550 $ | 117 023 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.