34 Avenue DE MAISONNEUVE · Baie-Comeau
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 83,4 m² · constr. 1958 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 115 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575660953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
96020575660953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 32 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 173 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 245 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 428 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 249 314 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 159 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +595 $ | 112 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 570 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 304 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 617 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 199 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 603 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 120 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 289 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2025-10-02 · 725 m · Vendu 360 094 $ (4 173 $/m²) 86,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −36 009 $ | 351 402 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 649 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −6 614 $ · Ajust. âge +550 $ | 113 019 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −950 $ | 178 549 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.