29 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 132 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
96020575661948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 304 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 262 493 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 51 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 125 598 $ Poids 91 % |
| 3 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 463 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 209 793 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 039 $ Poids 88 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 148 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 337 580 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 688 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +950 $ | 199 646 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 605 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 342 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 324 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 469 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 615 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 148 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 125 433 $ Poids 70 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 773 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 223 830 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.