23 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 104,9 m² · constr. 1962 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 142 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575661993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
96020575661993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 318 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 267 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 435 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 213 899 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 68 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 128 038 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 285 054 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 535 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 151 349 $ Poids 84 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 598 $ Poids 79 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 515 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 592 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 349 145 $ Poids 68 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 477 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 339 $ Poids 66 % |
| 10 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 661 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 196 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 693 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 718 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 228 178 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.