35 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 100,5 m² · constr. 1958 · terrain 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 200 $
Rôle antérieur 118 800 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575662925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
96020575662925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 24 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 91 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +595 $ | 122 908 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 297 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 256 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 506 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 205 286 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 709 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge −950 $ | 195 384 $ Poids 77 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 602 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 317 380 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 631 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −4 882 $ | 334 885 $ Poids 75 % |
| 9 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 544 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 352 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 470 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +900 $ | 203 508 $ Poids 74 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 97 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +550 $ | 122 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 842 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 219 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.