56 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 124,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575664908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
96020575664908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 47 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 598 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 196 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 784 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 310 281 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 680 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 235 956 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 509 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 306 857 $ Poids 52 % |
| 6 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 371 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 295 009 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 82 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 268 994 $ Poids 40 % |
| 8 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 75 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 007 $ Poids 37 % |
| 9 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 771 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 231 973 $ Poids 36 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 643 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 446 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +15 991 $ · Ajust. âge +3 518 $ | 229 148 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 254 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.