58 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575664956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
96020575664956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 354 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 267 929 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 118 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 285 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 281 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 128 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 664 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 214 294 $ Poids 81 % |
| 5 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 151 691 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 388 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 330 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 160 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 127 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 203 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 538 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 504 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 187 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 326 $ Poids 68 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 245 194 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.