19 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 1 482 $/m² · 184,1 m² · constr. 1960 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575670059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
96020575670059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 49 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 176 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 325 650 $ Poids 41 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 618 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 360 818 $ Poids 36 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 569 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 636 $ Poids 33 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 385 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 948 $ · Ajust. âge −975 $ | 237 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 445 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +70 387 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 375 692 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 200 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +38 142 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 297 649 $ Poids 11 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 179 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 392 895 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 594 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +48 755 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 302 256 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 686 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +46 103 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 283 955 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 416 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 275 645 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.