17 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 95,1 m² · constr. 1962 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575670117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
96020575670117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 37 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 113 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 121 913 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 334 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 255 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 592 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge +1 628 $ | 331 883 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 659 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 217 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 57 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 328 810 $ Poids 80 % |
| 7 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 193 868 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 502 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 915 $ Poids 79 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 314 670 $ Poids 78 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 420 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 204 071 $ Poids 78 % |
| 11 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 220 552 $ Poids 77 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 248 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 122 007 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.