15 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 111,5 m² · constr. 1959 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 111 900 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575670205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
96020575670205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 28 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 560 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +750 $ | 153 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 420 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 339 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 272 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 333 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 289 604 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 130 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 130 378 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 425 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −17 115 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 286 676 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 391 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 181 218 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 55 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 349 058 $ Poids 68 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 163 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 164 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 633 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 214 795 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 640 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 448 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.