11 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 119 m² · constr. 1957 · terrain 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575670432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
96020575670432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 417 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 292 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 411 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 185 030 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 588 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 432 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 222 789 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 344 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 883 $ Poids 64 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 296 536 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 63 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 376 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 161 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 875 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 168 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 654 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 219 783 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 707 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 212 646 $ Poids 45 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 534 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 728 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.