21 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 122 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575671001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
96020575671001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 82 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 121 223 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 324 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 253 717 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 271 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 589 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 330 037 $ Poids 84 % |
| 5 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 76 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 327 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 676 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +950 $ | 192 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 698 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 215 960 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 427 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 202 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 674 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 960 $ Poids 79 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 482 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 885 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 214 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 731 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 404 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.