28 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
191 400 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 95,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 111 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575671458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
96020575671458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 22 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 3 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 256 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 044 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 200 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 652 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 323 922 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 109 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 461 $ Poids 80 % |
| 6 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 512 $ Poids 78 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 736 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 216 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 133 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 315 $ Poids 77 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 024 $ Poids 76 % |
| 11 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 502 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 921 $ Poids 75 % |
| 12 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 805 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 215 658 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.