56 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 128,4 m² · constr. 1958 · terrain 845,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 121 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575672817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
96020575672817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 526 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 193 227 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 638 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 305 530 $ Poids 82 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 357 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 616 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 713 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 233 266 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 653 $ Poids 34 % |
| 7 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 198 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 197 883 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 746 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 229 453 $ Poids 32 % |
| 9 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 52 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 250 629 $ Poids 29 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 316 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 329 678 $ Poids 29 % |
| 11 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 571 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −1 759 $ | 226 870 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 681 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 315 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.