46 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 2 185 $/m² · 94,8 m² · constr. 1957 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 100 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575673642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
96020575673642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 142 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 750 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 238 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 63 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 103 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 723 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 323 217 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 11 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 083 $ Poids 78 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 857 $ Poids 77 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 549 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 127 $ Poids 77 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 799 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 188 822 $ Poids 74 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 601 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 198 520 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 908 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 284 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 225 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.