53 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 116,4 m² · constr. 1964 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575674569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
96020575674569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 48 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 695 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 160 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 647 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 189 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 328 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 284 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 725 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 817 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 300 157 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 302 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 309 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 136 415 $ Poids 56 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 413 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 953 $ Poids 54 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 259 738 $ Poids 53 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 126 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 541 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 20 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 902 $ Poids 45 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 175 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 135 465 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.