63 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 992,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 126 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575674600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
96020575674600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 225 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 121 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 36 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 272 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 273 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 255 016 $ Poids 84 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 314 122 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 91 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 831 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 766 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 331 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 573 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 490 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 602 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 509 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 204 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 453 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 216 788 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.