50 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 133,3 m² · constr. 1965 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
96020575675173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 658 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 203 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 544 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 316 893 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 845 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 322 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 688 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 945 $ Poids 49 % |
| 5 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 262 272 $ Poids 30 % |
| 6 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 80 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +790 $ | 206 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 585 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 344 929 $ Poids 26 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 914 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 184 318 $ Poids 25 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 719 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 264 854 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +7 088 $ | 248 358 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 249 075 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 211 772 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.