46 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 109,2 m² · constr. 1996 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 209 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
96020575675268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 80 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 417 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 291 896 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 462 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 278 $ Poids 79 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 784 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 401 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 139 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 27 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 430 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 94 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 742 $ Poids 60 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 604 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 912 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 270 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 438 $ Poids 57 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 911 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 898 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 631 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.