51 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 137 500 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
96020575675600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 327 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 120 290 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 310 412 $ Poids 82 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 571 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 338 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 252 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 193 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 120 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 619 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 199 389 $ Poids 73 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 829 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 327 212 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 610 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 263 552 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 430 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 325 019 $ Poids 65 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 893 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 191 338 $ Poids 65 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 819 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 266 049 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.