49 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 85,4 m² · constr. 1963 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 83 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
82 600 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
96020575675642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 21 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 627 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 254 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 345 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 116 445 $ Poids 77 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 637 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 300 525 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 844 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 316 425 $ Poids 65 % |
| 5 | 14, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-08-28 · 636 m · Vendu 115 000 $ (1 371 $/m²) 83,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −575 $ | 124 949 $ Poids 65 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 632 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 193 489 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 210 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 116 930 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 837 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 257 896 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 146 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 348 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 244 348 $ Poids 55 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 907 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 185 268 $ Poids 52 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 92 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 221 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.