45 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 97 m² · constr. 1965 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575675836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
96020575675836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 383 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 124 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 367 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 261 421 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 248 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 124 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 52 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 304 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 666 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 206 442 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 881 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 340 112 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 799 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 209 126 $ Poids 67 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 943 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 59 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 487 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.