42 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 117,9 m² · constr. 1965 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 141 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575676461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
96020575676461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 760 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 162 455 $ Poids 72 % |
| 2 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 740 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 191 985 $ Poids 71 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 433 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 287 623 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 930 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 303 480 $ Poids 62 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 305 152 $ Poids 60 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 230 086 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 435 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 137 948 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 65 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 516 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 367 716 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 73 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 261 395 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 146 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +790 $ | 195 782 $ Poids 43 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 303 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 136 885 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.