38 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575676794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
96020575676794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 439 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 293 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 971 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 803 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 096 $ Poids 74 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 864 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 463 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 400 $ Poids 67 % |
| 6 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 104 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 752 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 398 $ Poids 61 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 57 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 847 $ Poids 54 % |
| 10 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 329 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 134 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 781 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 823 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 421 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 180 046 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.