36 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575676965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
96020575676965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 652 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 366 063 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 1 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 540 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 739 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 801 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 390 $ Poids 34 % |
| 5 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 985 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +45 197 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 382 318 $ Poids 28 % |
| 6 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 407 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 532 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 824 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +36 172 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 695 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 400 060 $ Poids 13 % |
| 9 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 852 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 303 768 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 884 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 148 $ Poids 9 % |
| 11 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 441 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 344 740 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 186 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 243 606 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.