4 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 600 $
Rôle antérieur 124 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
124 500 $
ID provincial
96020575680273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 34 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 282 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 515 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 212 058 $ Poids 86 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 915 $ Poids 81 % |
| 4 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 354 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 173 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 188 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 75 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 791 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 202 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 665 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 609 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 488 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 279 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, avenue Duchesneau, Baie-Comeau 2026-04-15 · 794 m · Vendu 289 900 $ (3 032 $/m²) 95,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 769 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 291 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 916 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.