5 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 132,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 158 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680491700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
96020575680491700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 517 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 196 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 498 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 310 471 $ Poids 85 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 779 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 693 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 150 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 635 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 178 510 $ Poids 31 % |
| 6 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 59 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 334 122 $ Poids 30 % |
| 7 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 235 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 253 928 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 463 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 200 863 $ Poids 26 % |
| 9 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 602 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 630 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 745 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 761 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 330 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +950 $ | 241 758 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-03-22 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 376 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 972 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.