13 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 129,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 162 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575680859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
96020575680859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 194 894 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 572 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 308 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 721 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 720 $ Poids 55 % |
| 4 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 775 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 304 084 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 588 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 235 219 $ Poids 47 % |
| 6 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 697 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 030 $ Poids 33 % |
| 7 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 143 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 332 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 801 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 261 $ Poids 30 % |
| 9 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 397 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 199 328 $ Poids 30 % |
| 10 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 167 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 252 453 $ Poids 29 % |
| 11 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 681 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +1 013 $ | 239 081 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 772 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 255 131 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.