3 Avenue CLOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 121,7 m² · constr. 1957 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575681704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
96020575681704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 44 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 554 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 187 105 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 591 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 295 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 043 $ Poids 69 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 591 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 170 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 299 931 $ Poids 52 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 451 $ Poids 48 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 232 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 257 703 $ Poids 41 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 793 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 222 281 $ Poids 39 % |
| 11 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 741 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 293 493 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 347 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 192 224 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.