59 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 551,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
96020575682231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 78 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 536 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 105 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 616 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 352 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 671 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 340 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 33 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 334 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 256 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 852 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 438 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 309 375 $ Poids 25 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 713 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 282 669 $ Poids 22 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 802 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 265 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 528 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 264 479 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.