61 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 97,5 m² · constr. 1957 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 142 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682240200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
96020575682240200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 46 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 80 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 438 $ Poids 99 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 177 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 928 $ Poids 95 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 185 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 269 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 133 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 931 $ Poids 82 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 577 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 201 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 128 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 650 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 731 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 327 973 $ Poids 75 % |
| 8 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 041 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 790 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 609 $ Poids 74 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 816 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 191 480 $ Poids 73 % |
| 12 | 180, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-03-23 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 130 $/m²) 93,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 108 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.