53 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 100,9 m² · constr. 1957 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 114 400 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682386700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
96020575682386700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 155 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 124 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 563 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 774 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 623 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 204 637 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 062 $ Poids 81 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 82 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −750 $ | 144 874 $ Poids 70 % |
| 8 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 734 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 194 827 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 613 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 992 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 765 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 333 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 335 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 800 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.