51 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 98,6 m² · constr. 1960 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 155 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
96020575682528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 144 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 122 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 140 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 257 102 $ Poids 97 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 217 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 643 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 205 481 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 90 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 938 $ Poids 76 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 745 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 315 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 630 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 203 481 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 785 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 920 $ · Ajust. âge −1 627 $ | 334 793 $ Poids 71 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 866 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +950 $ | 195 413 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 523 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 873 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 218 996 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.