13 Avenue CLOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 139,5 m² · constr. 1957 · terrain 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
96020575682614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 43 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 579 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 200 781 $ Poids 76 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 658 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 317 393 $ Poids 69 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 699 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 311 446 $ Poids 69 % |
| 4 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 32 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 461 $ Poids 31 % |
| 5 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 282 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 340 290 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 418 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 376 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 751 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 261 585 $ Poids 21 % |
| 8 | 44, avenue de Salaberry, Baie-Comeau 2024-07-02 · 828 m · Vendu 202 500 $ (1 601 $/m²) 126,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 327 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 245 220 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, Avenue De Salaberry, Baie-Comeau 2024-06-28 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 668 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 647 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.