17 Avenue CLOSSE · Baie-Comeau
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 125,8 m² · constr. 1957 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 700 $
Rôle antérieur 121 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575682986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
96020575682986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 33 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 622 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 190 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 697 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 300 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 836 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 92 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 408 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 672 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 229 608 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 732 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 297 628 $ Poids 48 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 342 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 262 221 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 791 m · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 090 $ Poids 35 % |
| 9 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 250 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 195 204 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 850 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 226 073 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 307 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 325 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 70 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 436 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.