51 Avenue LOW · Baie-Comeau
Valeur estimée
213 900 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 93,4 m² · constr. 1959 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 101 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575683078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
101 800 $
ID provincial
96020575683078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 30 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 206 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 119 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 218 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 249 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 22 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 266 843 $ Poids 86 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 683 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 307 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 74 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 371 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 791 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 324 006 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 609 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 197 581 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 744 $ Poids 74 % |
| 9 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 479 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 261 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 865 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 344 $ Poids 69 % |
| 11 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 223 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 226 405 $ Poids 68 % |
| 12 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 967 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 212 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.