52 Avenue DE RAMEZAY · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 93,2 m² · constr. 1957 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 133 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575683171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
96020575683171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 150 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 180 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 75 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 705 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 105 $ Poids 79 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 50 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 769 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 320 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 604 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 589 $ Poids 75 % |
| 8 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 241 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 443 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 414 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 258 866 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 847 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 187 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 87, avenue De Maisonneuve, Baie-Comeau 2026-08-13 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 248 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 288 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 223 924 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.