39 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 92,3 m² · constr. 1964 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575685029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
96020575685029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 415 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 121 353 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 213 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 271 709 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 383 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 254 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 681 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 154 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 279 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 121 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 201 023 $ Poids 71 % |
| 7 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 915 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +4 883 $ | 330 206 $ Poids 69 % |
| 8 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 18 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 762 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 516 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 584 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 693 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 266 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 975 m · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 193 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 912 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 268 328 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.