33 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 91,7 m² · constr. 1965 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 123 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
96020575686301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 41 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 442 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 121 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 272 205 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 313 686 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 391 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 254 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 307 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 121 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 734 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 19 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 231 195 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 951 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 330 777 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 266 422 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 620 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 328 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 193 370 $ Poids 60 % |
| 12 | 30, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2025-11-03 · 947 m · Vendu 236 000 $ (2 682 $/m²) 88 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 268 704 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.