32 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
96020575686367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 836 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 202 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 320 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 695 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 316 086 $ Poids 57 % |
| 4 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 863 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 171 925 $ Poids 50 % |
| 5 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 917 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 243 919 $ Poids 38 % |
| 6 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 209 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 205 866 $ Poids 31 % |
| 7 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 419 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 261 494 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 239 338 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, avenue Couture, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 394 $/m²) 107,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 183 239 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2024-06-26 · 707 m · Vendu 284 000 $ (2 168 $/m²) 131 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 756 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 343 759 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2024-12-17 · 624 m · Vendu 175 900 $ (1 666 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +6 157 $ | 235 785 $ Poids 24 % |
| 12 | 57, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-28 · 892 m · Vendu 212 000 $ (1 681 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 263 863 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.