29 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 122,8 m² · constr. 1966 · terrain 781,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
96020575686471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 55 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue Berneval, Baie-Comeau 2026-08-06 · 799 m · Vendu 195 000 $ (1 537 $/m²) 126,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 196 725 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, avenue de Rouville, Baie-Comeau 2026-06-01 · 967 m · Vendu 303 000 $ (2 411 $/m²) 125,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 821 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 310 901 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 838 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 166 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 384 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 295 032 $ Poids 55 % |
| 5 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 312 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 878 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 236 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 269 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 686 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 307 765 $ Poids 42 % |
| 9 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 543 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 376 611 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, avenue De Bienville, Baie-Comeau 2024-12-12 · 163 m · Vendu 158 000 $ (1 454 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 306 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 200 134 $ Poids 38 % |
| 11 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 366 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +6 289 $ | 181 076 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2025-06-10 · 975 m · Vendu 195 000 $ (1 850 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 232 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.