27 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 136 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
96020575686641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 449 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 123 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 248 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 276 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 375 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 258 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 750 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 315 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −464 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 123 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 52 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 971 $ Poids 70 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 545 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 150 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 765 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 204 458 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 978 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 336 456 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 196 585 $ Poids 60 % |
| 11 | 6, Place Saint-Georges, Baie-Comeau 2026-06-01 · 717 m · Vendu 245 000 $ (2 991 $/m²) 81,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 271 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 154 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 237 307 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.