23 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
239 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 95,6 m² · constr. 1966 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 126 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
96020575686811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 38 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 455 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 124 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 372 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 260 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 765 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 321 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 124 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 67 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 335 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 205 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, Avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-07-21 · 991 m · Vendu 325 500 $ (3 523 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 339 274 $ Poids 63 % |
| 10 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 169 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 070 $ Poids 62 % |
| 11 | 76, avenue Legardeur, Baie-Comeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 969 $/m²) 96,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 198 160 $ Poids 60 % |
| 12 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 901 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 208 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.