21 Avenue DE BIENVILLE · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 700,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575686970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
133 900 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
96020575686970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2026-05-27 · 357 m · Vendu 253 000 $ (2 507 $/m²) 100,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 264 293 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, avenue Low, Baie-Comeau 2026-01-30 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 515 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 770 $ Poids 89 % |
| 3 | 28, avenue Low, Baie-Comeau 2026-07-29 · 450 m · Vendu 119 000 $ (1 250 $/m²) 95,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 126 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, avenue Low, Baie-Comeau 2025-10-15 · 542 m · Vendu 300 000 $ (3 018 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 37, Avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-07-08 · 81 m · Vendu 225 000 $ (2 305 $/m²) 97,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, avenue Low, Baie-Comeau 2025-08-29 · 317 m · Vendu 110 000 $ (1 160 $/m²) 94,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 126 124 $ Poids 71 % |
| 7 | 59, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2026-06-01 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 226 $/m²) 93 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 326 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, avenue de Berneval, Baie-Comeau 2026-06-08 · 902 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 413 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 211 385 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2025-05-29 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2025-12-18 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 715 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2026-06-26 · 875 m · Vendu 150 000 $ (1 362 $/m²) 110,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 149 716 $ Poids 61 % |
| 12 | 33, avenue de Ramezay, Baie-Comeau 2025-04-22 · 340 m · Vendu 139 750 $ (1 406 $/m²) 99,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 588 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +4 891 $ | 163 862 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.