41 Route MARITIME · Baie-Comeau
Valeur estimée
157 600 $
Autre · 706 $/m² · 223,3 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
79 500 $
Rôle antérieur 52 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575688356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
52 400 $
ID provincial
96020575688356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
240 500 $
$/m² médian
2 329
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 10 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, avenue Low, Baie-Comeau 2025-09-29 · 777 m · Vendu 156 000 $ (847 $/m²) 184,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 191 744 $ Poids 38 % |
| 2 | 59, avenue de Maisonneuve, Baie-Comeau 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (984 $/m²) 243,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 280 492 $ Poids 15 % |
| 3 | 36, avenue de Bienville, Baie-Comeau 2024-12-02 · 208 m · Vendu 280 000 $ (1 716 $/m²) 163,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +51 556 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 263 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, avenue Closse, Baie-Comeau 2024-11-25 · 738 m · Vendu 260 000 $ (1 532 $/m²) 169,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +41 061 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 363 479 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, Avenue Le Gardeur, Baie-Comeau 2024-06-20 · 855 m · Vendu 160 000 $ (613 $/m²) 261,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 182 914 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, avenue de Vaudreuil, Baie-Comeau 2025-12-15 · 781 m · Vendu 292 500 $ (2 017 $/m²) 145 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 403 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 55, avenue De Ramezay, Baie-Comeau 2024-07-04 · 608 m · Vendu 220 000 $ (1 609 $/m²) 136,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 321 108 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.